2013年土地登记代理人考试理论与方法辅导（2）

会计考友

土地权利的特征[/B]
（一）土地权利是对土地的支配权
（二）土地权利是排他性财产权
   1、某一特定的土地上不能有两个或两个以上互不相容的土地权利。
   2、土地权利的排他性还指土地权利具有直接排除不法妨碍的性能。
（三）土地权利是对世权（也称绝对权）
   1、权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人；
   2、义务人所要履行的义务是对该权利的容忍、尊重和不侵权扰，属于消极的不作为，而不积极的作为。[/B]
（四）土地权利必须由法规定来源于“物权法定”原则。
（五）土地权利的变动一般采取登记的公示方式
    所谓公示，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。