土地登记代理人考试土地权利理论与方法第一章精讲4

会计考友

我国的土地权利体系[/B]
      国家土地所有权是一种公权利。[/B]
我国土地权利体系设置的指导思想      [/B]
(一)要实现土地权利设置的公平和效率
(二)要保障经济的可持续发展（①经济效益、②社会效益、③生态效益）。  
我国土地权利体系设置的原则[/B]
（一）物权法定原则
         1）土地权利必须由法律设定，而不能由当事人任意创设。
      2）土 权利的效力必须由法律规定。
      3）土地权利公示的方法必须由法律规定。
（二）一物一权原则wｗw.ExamＷ.CoM
       1）一物之上只能有一个所有权；
       2）物权的客体只能是独立有体物；
       3）一物之上可以设立若干个可以相容的物权。
       所谓“一物”，是指物的单独、个别的存在，它必须是独立的一个物，物的一部分不能独立成为物权的客体。
       如随着土地利用逐渐趋于立体化，高架桥、地下铁路、地下商场等的大量出现，使得一块土地上下一定的空间范围也成为“一物”。
（三）土地权利变动公示、公信原则
       公示原则是在土地权利变动时，将变动的事实通过一定的方式公示于众，使第三人知道该土地权利变动的情况。／＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
（四）从实际出发的原则
       1）社会主义市场经济体制已在我国初步确立，土地权利的设置要同我国社会主义市场经济发展的要求相适应，
       2）要尊重我国土地权利变迁发展的历史和现实，要与宪法精神和社会已普遍接受的法律原则相一致。
（五）土地用途特定原则