土地登记代理人考试土地权利理论与方法第一章精讲1

会计考友

△土地权利概念[/B]
      [/B]土地权利[/B]是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。[/B]
      [/B]支配[/B]是直接对土地实施取得利益的各种行为。
       土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分[/B]。
占有[/B]指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。[/B]
使用[/B]指按照土地的性能和用途利用土地。转自:考试网 - [woexam.Com][/B]
收益[/B]指获取土地利用带来的经济收入。
              （一）是利用土地的自然属性获得收益，如在耕地上种植农作物直接收获粮食；
              （二）是依一定法律关系的存在而获得收益，如把土地出租而收取租金等。
处分[/B]指权利人依法对土地进行处置。
              事实上的处分指对土地进行实质上的变形、改造等物理上的事实行为。
              法律上的处分指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。