2013年土地登记代理人考试土地登记相关法律考试辅导6

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物权法的基本原则[/B]
物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。[/B][/B]
一、物权法定原则[/B][/B]
物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、取得、丧失、变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。[/B]《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”[/B]这是物权法关于物权法定基本原则的法律规定。中 华 考 试 网
物权法定原则的具体内容包括：[/B][/B]
([/B]一[/B])[/B]物权种类法定化[/B][/B]
非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权。[/B]意即当事人在其协议中不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，也不得设定与法定的物权不相符合的物权。
([/B]二[/B])[/B]物权内容法定化[/B][/B]
物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的。[/B]例如，国有土地使用权即是我国法律规定的一种用益物权，其具体的内容直接由国家的法律加以规定，而不能由当事人双方通过协商随意改变法律规定的内容。
([/B]三[/B])[/B]物权效力法定化[/B][/B]
即物权的法律后果源自法律的直接规定。[/B]例如，设立抵押权时，该权利从何时开始生效，须依照法律的规定办理相应的手续以后才能生效，不能由当事人通过协议加以设定。
([/B]四[/B])[/B]物权的变更规则法定化[/B][/B]
非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权。[/B]由于物权具有的特殊性质，决定了物权的取得、变更和消灭都必须依照法律规定的条件和程序方可实现。例如，房屋的所有权变更必须依照法律的规定进行过户变更登记方可实现，否则即使交易双方已经通过协商达成了一致意见，也不能导致所有权的移转。[/B]
例题：[/B]我国不动产物权的公示方式采取(    )方式。(2005[/B]年房地产经纪人制度试题)[/B]
A．占有    B．登记    C．交付   D．备案
答案：B
解析：一般来说，动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法；动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。
([/B]五[/B])[/B]物权保护方法法定化[/B][/B]
物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权保护方法。[/B]当物权主体的权利受到侵害时，可依法采取相应的法律措施保护自己的权利，法律未加以规定的救济措施，即使双方当事人同意，也不得采用。
例题：[/B]物权法的基本原则不包括(    )。www.examｗ.com
A．一物一权原则    B．一物二权原则
C．物权公示原则    D．物权法定原则
答案：B[/B]
解析：物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。