土地登记代理人辅导知识讲解：登记相关法律知识

会计考友

第一篇 民法基本知识
　　一、民法的概念和调整对象
　　掌握民法的概念和特征。
　　熟悉民法调整的对象。
　　了解民法的作用。
　　二、民法的基本原则
　　掌握民法的平等原则、自愿原则、等价有偿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则、禁止权利滥用原则的概念。
　　熟悉民法各项基本原则的内容。
　　了解民法各项基本原则的意义。
　　三、民事法律关系
　　掌握民事法律关系、民事法律事实、民事权利、民事义务、民事责任的概念、特征和分类。
　　熟悉民事法律关系的发生、变更和消灭。
　　了解民事权利的保护方法，侵权责任构成要件，侵权责任的归责原则。
　　四、民事主体
　　掌握民事主体中的自然人、法人、非法人组织、合伙的概念、特征和分类，自然人、法人的民事权利能力和民事行为能力的概念、特征，宣告失踪、宣告死亡、监护的概念。
　　熟悉各类民事主体的民事权利能力和民事行为能力的内容，宣告失踪、宣告死亡和监护制度的基本法律要求，法人的成立，法人机关，法人的变更、终止和清算，合伙财产和个人合伙的内部关系，个人合伙的债务承担，个人合伙的终止。
　　了解证明公民身份的法律文件和住所，个体工商户与农村承包经营户的财产责任，国家作为民事主体时的民事权利能力和民事行为能力。
　　五、民事法律行为
　　掌握民事法律行为的概念、特征和分类，附条件的民事法律行为和附期限的民事法律行为的概念和特征，意思表示的概念，无效民事行为的概念、特征和类型，可变更、可撤销民事行为的概念、特征和类型，效力未定的民事行为的概念、特征和类型。
　　熟悉民事法律行为的成立要件和生效要件，部分无效的民事行为、无效民事行为的法律后果。
　　了解意思主义与表示主义。
　　六、代理
　　掌握代理的概念、特征和类型，无权代理的概念、特征和类型，代理权的行使原则。
　　熟悉代理权行使的限制，代理权的终止，无权代理的法律效果，表见代理。
　　了解代理的作用和适用范围。
　　七、时效与期限
　　掌握取得时效、诉讼时效、除斥期间、期限的概念。
　　熟悉取得时效的构成要件，取得时效的效力，取得时效的中断，诉讼时效与除斥期间的区别，诉讼时效的法律效力，诉讼时效的种类，诉讼时效期间的起算方法，诉讼时效的中止、中断和延长。了解取得时效和诉讼时效的适用范围，期限的法律要求。
　　八、物权概述
　　掌握物权的概念、特征和种类。
　　熟悉物权变动的法律规则，物权的公示效力。
　　了解物权法定主义的一般理论。
　　九、所有权
　　掌握所有权的概念和特征，建筑物区分所有权的概念和特征，共有的概念、特征和类型，相邻关系的概念。
　　熟悉所有权的取得制度，所有权的占有、使用、收益和处分的权能，共同共有和按份共有制度的法律要求，相邻关系制度的法律要求。
　　了解所有权与所有制的关系。
　　十、土地使用权
　　掌握国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、乡镇企业用地使用权、国有自然资源使用经营权的概念和特征。
　　熟悉国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、乡镇企业用地使用权、国有自然资源使用经营权制度的基本法律要求。
　　了解典权制度的基本内容。
　　十一、担保物权
　　掌握抵押权的概念和特征，质权的概念和特征，留置权的概念和特征。
　　熟悉抵押权的设定、抵押权登记、抵押权的效力、抵押权的行使、抵押权的消灭、最高额抵押的基本法律要求。
　　了解质权和留置权制度的基本内容。
　　十二、合同的概述
　　掌握合同的概念和特征。
　　熟悉保证和定金制度的基本法律要求。
　　了解合同的分类。
　　十三、合同的订立（成立）与效力
　　掌握合同订立的概念，要约、承诺的概念。
　　熟悉合同生效的条件和效力，合同无效和可撤销的法律后果。
　　了解缔约过失责任制度的基本内容。
　　十四、合同的变更与解除
　　掌握合同变更和解除的概念。
　　熟悉合同变更和解除制度的基本法律要求。
　　了解合同变更与解除的效力。
　　十五、合同的履行与终止
　　掌握合同履行、合同终止的概念。
　　熟悉合同履行的具体法律要求，双务合同履行中的同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权制度的基本内容，合同终止的原因。
　　了解合同履行的基本原则。
　　十六、违约责任
　　掌握违约责任的概念和构成要件。
　　熟悉违约责任的具体形式：继续履行、支付违约金、损害赔偿；违约的免责事由：不可抗力、受害人的过错、免责条款。
　　了解违约责任的归责原则。