土地登记代理人讲义之附条件民事法律行为

会计考友

一、附条件的民事法律行为  
　　(一)附条件的民事法律行为的概念  
　　附条件的法律行为，指在其中设定一定的条件，并将条件的成就作为决定效力发生或消灭的依据的民事法律行为。例如出租人甲与承租人乙签订租赁合同，并以出租人甲的女儿考上大学作为租赁合同生效的条件，那么如果出租人甲的女儿未考上大学，租赁合同就不发生效力。  
　　(二)条件  
　　在附条件的民事法律行为中，条件是限制民事法律行为效力的事实，它可以是时间之外的事件，也可以是行为。但是并不是所有的事实都可以作为民事法律行为的条件，能够作为条件的事实必须具备以下要求：  
　　1．条件必须是将来发生的事实。  
　　2．条件的发生与否是不确定的。根据《最高人民法院关于贯彻执行{民法通则)若干问题的意见(试行)》第七十五条的规定，附条件的民事行为，如果所附条件不可能发生，应当认定民事行为无效。  
　　3．条件是由当事人自己选定而非法定的。  
　　4．条件必须合法。作为条件的事实不得违反法律的规定，不得有悖社会公序良俗的。  
　　5．条件不得与行为的主要内容相矛盾  
　　例题：甲与乙签订了一份租房协议。协议规定，如果乙女能考上高中，则乙租甲住房居住。这一民事行为的性质是(    )      
　　A．既未成立，也未生效  
　　B．已成立，但未生效
　　C．是附条件的民事行为  
　　D．是附期限的民事行为  
　　E．是可撤销的合同  
　　答案：BC   
　　解析：附条件的法律行为，指在其中设定一定的条件，并将条件的成就作为决定效力发生或消灭的依据的民事法律行为。