土地登记相关法律知识讲义之意思表示概念（三）

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(一)一般生效要件   
　　民事法律行为的一般生效要件，是指一般法律行为所共同具备的生效要件，它包括主体合格、内容合法、意思表示真实等几方面。   
　　l．主体合格。主体合格，又称行为人具有相应的行为能力。   
　　民事行为能力是民事主体据以独立实施民事法律行为的法律资格。法律要求在实施法律行为时，行为人应具有相应的民事行为能力。对于公民而言，完全民事行为能力人可以单独实施法律行为，但限制行为能力人只能进行与其年龄、智力和精神状况相当的法律行为，无民事行为能力人则不能实施民事法律行为。对于法人而言，其行为能力与权利能力相一致，法人的行为能力不能超出法律或章程规定的业务范围。   
　　2．内容合法。所谓内容合法，指民事法律行为的内容，不得与法律的强行性或者禁止性规范相抵触，也不得滥用法律的任意性规范而规避法律。   
　　3．意思表示真实。意思表示是民事法律行为的核心要素。   
　　意思表示真实，即要求行为人的内心意愿自由产生，同时与其所表达出来的意思相一致。通常状况下，表示意思与效果意思是一致的，但也可能出现不相一致的情形，即意思表示有瑕疵。意思表示有瑕疵的行为，如果属于法律规定的情形，则可能无效或得变更、撤销。   
　　4．行为的形式合法。民事法律行为的形式，主要指意思表示的形式。任何民事法律行为都要通过一定的形式表现出来。当法律规定某项法律行为必须采用某种形式时，这种形式就成为该项法律行为的形式要件。