2011年土地代理人相关法规辅导：出让土地使用权转让

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根据《城市房地产管理法》第38条的规定，出让土地使用权转让应当符合两个条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。因此，出让土地使用权转让不需要也不要求土地行政主管部门批准，但具备上述两个条件是法律明确的转让人的义务，转让人在达成转让协议前必须满足上述两个条件，并在申请变更土地登记时出具双方转让协议、原《国有土地使用证》以及已投资额达到总投资额25%以上等的书面证明文件。