2012年土地登记代理法规：民事法律关系的发生、变更和消灭

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一、民事法律关系的发生、变更和消灭
　　民事法律关系的发生，是指在当事人之间形成民事权利义务关系，其中可以分为绝对的发生和相对的发生。绝对的发生，是指当事人的权利义务是原始发生的，而不是从其他主体处转移过来的。相对的发生，是指当事人继受其他民事主体的权利义务而形成民事法律关系。前者如当事人自己用生产工具生产出物品，其对该物品的所有权法律关系的产生。后者如当事人通过买卖将某物品由他人手中取得。
　　民事法律关系的变更，是指民事法律关系的主体、内容、客体三要素中的一个发生变化。主体变更，是指民事法律关系的相对发生，即原有民事法律关系的主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担，形成新的民事法律关系。内容的变更，是指民事法律关系的主体的权利义务在范围或性质上发生变化，如债权因债务人部分清偿而减少、无偿借贷变为有偿借贷等。客体的变更，是指作为民事法律关系的客体的物、行为等在数量、范围、性质等方面发生变化，如所有物因消费而数量减少等。
　　民事法律关系的消灭，是指一定的民事权利义务关系的终结。它包括绝对的消灭和相对的消灭。绝对的消灭，是指民事法律关系主体的权利义务因客体的消灭而不复存在，如所有权因所有物的灭失而消灭。相对的消灭，是指原有民事法律关系主体的权利义务因转移给其他主体而消灭，如债权的转让等，因此民事法律关系的相对消灭，实际上也就是民事法律关系的相对发生或主体的变更。
　　二、民事法律事实我考网(www．woexam。com)
　　(一)民事法律事实的概念
　　民事法律事实，是指能够引起民事法律关系发生、变更或者消灭的客观事实，简称法律事实。
　　(二)民事法律事实的分类
　　民事法律事实，按照其是否直接包含人的意志，可以分为事件和行为：
　　1.事件 事件是指不直接包含当事人意志的法律事实。这些事实的出现与否，是当事人本身无法预见或控制的。能够产生民事法律关系的事件一般有：1)自然人的死亡。2)发生自然灾害和意外事故的事实。3)时间的经过的法律事实。
　　2.行为 行为是指受人的意志支配的有意识的活动，也即与当事人意志直接相关的法律事实。行为可以分为合法的行为与违法的行为。凡是符合国家法律规定或为国家法律所认可的行为是合法行为，这种行为在民法上主要表现为民事法律行为。凡是违反国家规定的行为是违法行为。这些行为的出现均可以在一定主体之间发生、变更或者消灭一定的民事法律关系。
　　此外，有关民事方面的行政行为和发生法律效力的判决、裁定以及仲裁机关发生法律效力的裁决等，也是一种法律事实，也可以引起一定的民事法律关系的发生、变更或消灭。
　　(三)民事法律事实的构成
　　民事法律关系的发生、变更或者消灭，有时只需要一个民事法律事实。但如果依据法律规定或者当事人的约定，一个民事法律关系的发生、变更或者消灭需要两个以上的法律事实时，那么只有这些法律事实的结合，该项民事法律关系才能发生、变更或者消灭。这种引起某一民事法律关系发生、变更或者消灭的几个民事法律事实的总和，称为民事法律事实构成。