2013年土地登记代理相关法律知识精讲（34）

会计考友

民事法律行为的概念
民事法律行为，又称法律行为，是法律事实的一种，指民事主体以设立、变更或终止民事法律关系为目的，以意思表示为要素，依法产生民事法律效力的行为。《民法通则》第五十四条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”
例题：民事法律行为是指民事主体(    )民事权利和民事义务的合法行为。(2005年房地产经纪人制度试题)
A．设立    B变更    C．登记     D．终止    E．核准
答案：ABD
解析：民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
民事法律行为的特征
民事法律行为具有以下三个方面最基本的特征：中 华 考 试 网
(一)民事法律行为是以发生一定民事法律后果为目的的行为
民事法律行为是民事主体为了设立、变更、终止一定的民事权利或者民事义务的民事行为，是与人们的意志相联系的一种法律事实。其主要特征之一就是其发生法律后果的目的性，即发生行为人所期望的法律后果。这也是民事法律行为与事实行为的区别所在。
(二)民事法律行为以意思表示为要素
民事主体创设、变更和终止民事权利义务关系的自由意志，体现为意思表示。意思表示是构成民事法律行为的核心或不可缺少的要素。行为人的内心意愿只有借助于一定的方式表达出来，才能为外人所了解和执行，-因而具有法律意义。
民事法律行为是由一个或者数个意思表示为要素构成，没有意思表示就不可能产生民事法律行为。民事法律行为实质上就是具有法律效力的意思。当然，意思表示本身并不是法律行为，两者在很多情况下并不对等；而且，意思表示仅仅是民事法律行为的构成要素之一，民事法律行为的成立与生效，还须具备其他条件。
(三)民事法律行为是具有法律效力的合法行为
民事法律行为的内容、形式符合法律的要求，不违背法律和社会公共利益，才能受到法律的承认和保护，才能产生行为预期的法律后果。所以民事法律行为就其本质特征而言，是一种合法行为。如果行为的内容或形式违法，则不仅不会产生行为人预期的法律后果，而且还有可能因行为的违法性受到法律制裁，发生行为人所不预期的法律后果。转自:考试网 - [woexam.Com]
例题：民事法律行为（   ）。（2004年土地登记代理人考试试题）
A．必须是合法行为                   B．包括合法行为和不合法行为
C．是产生法律后果的一切民事行为     D．有时是合法行为，有时是不合法行为
答案：A
解析：民事法律行为是具有法律效力的合法行为。