2013年土地登记代理相关法律知识精讲（37）

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民事法律行为的生效要件
民事法律行为的生效要件也可以分为一般生效要件和特殊生效要件。
(一)一般生效要件
民事法律行为的一般生效要件，是指一般法律行为所共同具备的生效要件，它包括主体合格、内容合法、意思表示真实等几方面。
1、主体合格主体合格，又称行为人具有相应的行为能力。
民事行为能力是民事主体据以独立实施民事法律行为的法律资格。法律要求在实施法律行为时，行为人应具有相应的民事行为能力。对于公民而言，完全民事行为能力人可以单独实施法律行为，但限制行为能力人只能进行与其年龄、智力和精神状况相当的法律行为，无民事行为能力人则不能实施民事法律行为。对于法人而言，其行为能力与权利能力相一致，法人的行为能力不能超出法律或章程规定的业务范围。
2．内容合法所谓内容合法，指民事法律行为的内容，不得与法律的强行性或者禁止性规范相抵触，也不得滥用法律的任意性规范而规避法律。
根据相关法律规定，民事活动必须遵守国家法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。同时，民事法律行为不得违反社会公共利益，所谓社会公共利益，指社会全体成员的共同利益，社会经济秩序、政治安定、公认的道德准则等均包含其中。
3．意思表示真实意思表示是民事法律行为的核心要素。wｗw.ExamＷ.CoM
意思表示真实，即要求行为人的内心意愿自由产生，同时与其所表达出来的意思相一致。
4．行为的形式合法民事法律行为的形式，主要指意思表示的形式。
任何民事法律行为都要通过一定的形式表现出来。当法律规定某项法律行为必须采用某种形式时，这种形式就成为该项法律行为的形式要件。如不采用这种形式，则法律行为不成立或者不生效力。
《民法通则》第五十六条对民事法律行为的形式规定为：“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”依据这一规定，民事法律行为的形式主要有以下几种：
(1)口头形式。
口头形式，指由谈话方式所进行的意思表示，如当面交谈、电话联系等。口头形式简便易行、灵活方便，是公民日常生活中普遍运用、广泛发生的民事法律行为。。
(2)书面形式。
书面形式，指用文字符号等书面手段表达意思表示的方式。根据法律对书面形式是否有特殊要求，可将书面形式分为一般书面形式和特殊书面形式。
①一般书面形式，指法律不作特别规定的一般文字记载形式，如普通的书面合同。
②特殊书面形式，指除了当事人以文字记载的意思表示以外，尚需国家有关机关确认的形式，包括公证形式、鉴证形式、审核登记形式、公告形式。公证形式。即当事人将其用文字表达的意思，提请国家公证机关依法定程序对该书面意思表示的真实性、合法性进行确认的形式。
(3)推定形式。
推定形式，指当事人以一定的积极行为表达于外部，从而使他人可以推定其意思表示的形式。
(4)沉默形式。
沉默形式，指既无语言又无行动表示的不作为形式。一般而言，当事人如果不作为，就无法把其内心意思表不表达于外，故不能作为意思表示。只有在法律有规定或者双方有约定的情况下，才可以赋予当事人的不作为以一定的意思表示效力，使其产生相应的法律效果。
（二)法律行为的特别生效要件
们进行法律行为，又不希望其立即发生预期法律后果，而等待一定事实发生或者一定期限届至时，才让其发生法律后果；同样，也有不希望其效力永存，等待一定事实发生或者一定期限届至时终止其法律效力。
从这种意义上说，可视为法律行为的特别生效要件。上述行为包括附条件的法律行为和附期限的法律行为。