2013年土地登记代理人考试土地登记相关法律知识精讲19

会计考友

无权代理的法律效果[/B][/B]
([/B]一[/B])[/B]因被代理人的追认而产生代理的法律效力[/B][/B]
被代理人对无权代理行为有追认权，通过被代理人行使追认权，可使无权代理行为中所欠缺的代理权得到补足，转化为有权代理，发生与有权代理同样的法律效果。我国《民法通则》第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”[/B]   [/B]
被代理人追认权的行使，有明示和默示两种方式。所谓明示的方式，指被代理人以明确的意思表示对无权代理行为给予承认。所谓默示的方式，是指被代理人虽没有明确表示承认无权代理行为，但以特定的行为，如实际履行无权代理行为所产生的义务或实际接受享有无权代理所产生的权利，视为默视承认无权代理行为。还有根据《民法通则》第66条的规定：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”[/B]也被认为是默视行为的一种方式。来自www.Examw.com
例题：[/B]我国《民法通则》第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过(    )的追认，被代理人才承担民事责任。”。   　
A．被代理人    B．代理人    C．第三人    D．人民法院
答案：A  [/B]
解析：我国《民法通则》第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”
([/B]二[/B])[/B]因被代理人的拒绝而对被代理人不发生代理的法律效力[/B][/B]
无权代理行为发生后，被代理人享有追认或拒绝追认的选择权，代理行为处于效力未定的状态。如果被代理人明确表示拒绝追认或在催告期内不作出追认的表示，就可视为被代理人拒绝追认，无权代理行为对被代理人不发生代理的法律效力。
无权代理不发生与有权代理同样的法律效果时，并非不发生任何法律效果。根据我国《民法通则》第66条的规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”[/B]可见，在无权代理未获被代理人追认时，无权代理人应对第三人承担相应的民事责任。如第三人明知代理人属于无权代理，仍与其实施民事行为的，给他人造成损害的，要与无权代理人一起承担连带责任。
([/B]三[/B])[/B]无权代理中第三人的催告权与撤销权[/B][/B]
在无权代理中，法律为保护被代理人的利益，赋予其追认权与拒绝权，同时为了保护第三人的利益，赋予其催告权与撤销权。
1[/B]．催告权[/B]  [/B]催告权是指在无权代理中，第三人有权向被代理人发出催告通知，要求其在一定的合理期限内答复是否承认无权代理行为，如超过期限本人未予答复，即视为被代理人拒绝承认，被代理人也就丧失追认权。
2[/B]．撤销权[/B]  撤销权是指第三人有权在被代理人承认无权代理行为之前撤销其与无权代理人所为的意思表示。第三人一旦行使撤销权，被代理人就不能再行使追认权。行使撤销权的第三人必须是善意的，即不知代理人无代理权。明知代理人无代理权而仍与其为法律行为的第三人，即恶意第三人，法律无赋予其撤销权的必要，如给被代理人造成损害的，还要与无权代理人一起承担损害赔偿责任。我国《民法通则》第66条规定：“第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。”[/B][/B]
我国《民法通则》没有明确规定催告权和撤销权，但我国《合同法》第48条明确规定：“相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被迫认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”[/B]可见，我国《合同法》明确规定了第三人的催告权与撤销权