2013年房产经纪人考试制度与政策备考复习题3

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房地产经纪人考试
《
房地产基本制度与政策
》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
21．关于租赁用途的表述中，错误的是（　　）。
A．承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
B．承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C．确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D．承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
22．对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，（　　）。
A．缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
B．不必缴纳土地使用权出让金
C．抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
D．应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
23．《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括（　　）。
A．担保的期限
B．被担保债权的种类和数额
C．抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
D．债务人履行债务的期限
24．《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A．5
B．3
C．2
D．1
25．《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权（　　）的原则。
A．权利主体一致
B．属地管理
C．产权登记
D．统一管理
26．根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是（　　）。
A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力
C．享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D．因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
27．房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（　　）元。
A．40
B．60
C．80
D．100
28．在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是（　　）。
A．当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记
C．预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理
D．预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人无权单方申请预告登记
29．下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是（　　）。
A．房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证
B．公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
C．房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
D．房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证
30．下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是（　　）。
A．物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
B．选聘物业服务企业
C．物业管理人员的选聘和培训
D．物业管理规章制度的制定
参考答案
CDADA BCDCB
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