2008年房地产经纪人考试相关知识真题2

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2008年房地 产经纪人考试 相关知识真题
9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。
A.土地开发成本
B.房屋拆迁安置补偿费用
C.开发管理费用
D，开发过程中的税费
10.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
11.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( )万元。
A.27.42
B.27.79
C.35.22
D.83.36
12.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。
A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
13.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元/m2。
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
14.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.403.77
B.420.26
C.439.02
D.672.95
15.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于( )m2/人。
A.1.5
B.1
C.0.8
D.0.5
16.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。
A.用地红线
B.城市绿线
C.道路红线
D.建筑线
17.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。
A.用地红线
B.建筑线
C.城市绿线
D.道路红线
18.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为( )。
A.相对集中绝对集中相对分散绝对分散
B.相对集中绝对集中绝对分散相对分散
C.绝对集中相对集中相对分散绝对分散
D.绝对集中相对集中绝对分散相对分散

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