2008年房地产经纪人考试相关知识真题11

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2008年房地 产经纪人考试 相关知识真题
(三)董某购买一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。
91.当采用月等额本息还款方式还款时，董某的月偿还额为( )元。
A.3208.78
B.3245.06
C.4635.79
D.4583.98
92.假如董某已按月等额方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为( )元。
A.336000.00
B.411163.59
C.577580.40
D.587377.65
93.假如董某按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )元。
A.3294.22
B.4106.67
C.4017.07
D.5738.67
94.假如董某的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为董某提供担保。此时除了董某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订( )。
A.书面借款合同
B.书面主合同
C.书面保证合同
D.反担保合同
95.该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有( )等特点。
A.厚度薄
B.强度高
C.易粘贴
D.自重大
(四)某建成于1998年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，.为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
96.商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于( )。
A.商品租金
B.成本租金
C.准商品租金
D.协议租金
97.为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人刘某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2-6层的楼板底部均设置了( )。
A.简支梁
B.圈梁
C.连续梁
D.联系梁
98.该商品房共有建筑面积的内容为( )。
A.人防地下室
B.楼梯间
C.垃圾道
D.顶层水箱间
99.居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2，北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7.5m2，则该套住宅的建筑面积为( )m2。
A.108.5
B.112
C.119.5
D.122.5
100.2003年5月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括( )。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.环境折旧
D.经济折旧

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