2008年房地产经纪人考试制度与政策真题11

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2008年房地 产经纪人考试 制度与政策真题
56.下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有( )。
A.租赁合同到期的
B.将承租的房屋擅自改变使用用途的
C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D.将承租的房屋擅自转借他人使用的
E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
答案：BCD
解析：租赁合同到期的、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的，属于自然终止。
57.下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。
A.登记的目的之一是保证交易安全
B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
答案：ABD
解析：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
58.下列情形中，应当办理房屋所有权转移登记的有( )。
A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.交换房屋
D.继承房屋
E.赠与房屋
答案：CDE
解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
59.甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22 000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。
A.30
B.80
C.120
D.550
E.660
答案：AB
解析：技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。最高收费：22000万元×0.5%=110万元，选项中只有A项、B项小于110万元，故选A、B。
60.下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有( )。
A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作浦3年
D.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
答案：CDE
解析：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。


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