2008年房地产经纪人考试制度与政策真题12

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2008年房地 产经纪人考试 制度与政策真题
61.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。
A.房地产登记机构
B.房地产估价机构
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪人
E.房地产经纪人协理
答案：BD解析：房地产中介服务行业信用档案由房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。
62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
E.70%
答案：BCD
解析：土地增值税实行四级超额累进税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。
63.下列情形中，免征契税的有( )。
A.私立学校受让教学大楼 B.市医院购置住院部房产
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房 D.法定继承人继承房产
E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
答案：BCD
解析：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税;法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。
64.个人住房公积金存款利率政策有( )。
A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息
B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
C.每年的6月30日为结息日
D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息
E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
答案：BC
解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。
65.对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为( )。
A.针对性的专项服务
B.普遍性的经营服务
C.常规性的公共服务
D.市场性的专业服务
E.委托性的特约服务
答案：ACE
解析：物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

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