2012房地产经纪人考试房地产经纪相关知识测试题5

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2012年房产经纪人考试定于10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试《房地产经纪相关知识》课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!
某居民欲购买一套商品房住房，看中了某个商品住宅项目，找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，请给予回答。
1、购买其中标价3000元/m2，面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年，按月等额偿还。月还款额为(　)元(假定银行贷款年利率为5%)。
A.2000.0
B.2500.0
C.2545.6
D.2590.0
2、购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是(　)。
A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C.不超过住房公积金的最高贷款限额
D.不超过购房首付款的3倍
3、购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是(　)(假定年折现率为5%)
A.现在一次性付款价格优惠5%
B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不给优惠
4、向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是(　)。
A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B.用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低
C.借款人有可能死亡、丧失劳动能力
D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入
李某与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李某也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日，甲为李某物色到买家乙并以李某的名义与已签订了房屋买卖合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某当日办理了产权过户等手续。
1、甲以李某的名义与乙签订房屋买卖合同属于(　)行为。
A.无权代理
B.越权代理
C.有权代理
D.表见代理
2、2002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为(　)。
A.有效
B.无效
C.部分有效
D.效力待定
3、2002年7月20日时，房屋买卖合同的效力为(　)。
A.有效
B.无效
C.部分有效
D.效力待定
4、李某办理了产权过户等手续属于(　)行为。
A.明示
B.默示
C.追认房屋买卖合同效力
D.追认房地产经纪合同效力
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