2008年房地产经纪人考试制度与政策真题16

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2008年房地 产经纪人考试 制度与政策真题
(三)
胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。
81.下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为( )。
A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
答案：AC
解析：房地产经纪人经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。
82.陈某在购房肘，甲公司应向陈某出示( )。
A.中介服务代理委托合同
B.该住宅楼的销售委托书
C.竣工验收证明
D.物业管理方案
答案：BC
解析：中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
83.陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为( )。
A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日
答案：C
解析：屋面防水的质量最低保修期3年，但是《房屋建筑工程质量保修办法》屋面防水工程最低保修期5年。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。
84.按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的限期为( )。
A.从6月2日起计算60日内
B.从6月2日起计算90日内
C.从10月10日起计算60日内
D.从10月10日起计算90日内
答案：A
解析：房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
85.陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋( )。
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记
答案：A
解析：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。

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