2012房地产经纪人考试房地产经纪相关知识考前测试题10

会计考友

《
房地产经纪相关知识
》
是
房地产经纪人考试科目
之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了
房地产经纪人考试
《房地产经纪相关知识》考前测试题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
(三)
李小姐看中了一处住宅，面积为50m2，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，该住宅的土地使用期限为50年，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。
91.假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为(　　)元。
A101150
B.89632
C.92803
D.90361
92.假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易(　　)。
A.一定能成交
B.无法判断
C.要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断
D.一定不能成交
93.假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为(　　)元。
A.94168.74
B.100000
C.96037.74
D.98000.17
94.如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为(　　)元/m2。
A.2151
B.2105
C.1905
D.1869
95.假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有(　　)。
A.大气污染
B.水体污染
C.噪声污染
D.辐射污染
(四)
某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。
96.向银行申请个人住房贷款，应该以(　　)的名义申请。
A.李先生
B.小林
C.李先生和小林两人
D.经济公司
97.房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有(　　)。
A.良好的判断力
B.一定的面谈技巧
C.说服别人的能力
D.丰富的社会关系
98.假设符合按揭条件，10年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则应一次偿还额为(　　)万元。
A.1.516
B.5.67
C.12.75
D.13.14
99.个人住房贷款的特点是(　　)。
A.中长期性
B.长期性
C.零售性
D.分期偿还
100.如果经测量，该住房套内建筑面积为87m2，套内阳台面积为6m2，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为(　　)m2。
A.87
B.103
C.109
D.115
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