2013房地产经纪人房地产经纪相关知识练习题21

会计考友

《
房地产基本制度与政策
》是
房地产经纪人考试科目
之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了
房地产经纪人考试
《
房地产基本制度与政策
》练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100～150㎡之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：
1.项目的产品定位一般可以通过(　)方法。
A.市场分析
B.SWOT分析
C.建筑策划
D.市场细分
2.房地产市场调查的一般内容应涉及(　)。
A.供给调查
B.需求调查
C.价格调查
D.产品调查
3.本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于(　)。
A.预测性调查
B.因果性调查
C.描述性调查
D.探测性调查
4.如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了(　)。
A.需求调查
B.客户调查
C.产品调查
D.价格调查
某开发公司将积压的5000㎡的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元/月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。
1.除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定(　)。
A.包租者的整改投资成本
B.免租期
C.再出租的租金水平
D.空置风险
2.包租者的租赁经营成本包括(　)。
A.租赁推广费用
B.设备.设施维护费用
C.每月交纳的固定租金
D.整改投资费用
3.经营成本的高低取决于(　)。
A.相关人员的配置
B.未来租金水平的高低
C.免租期长短
D.租赁空置的多少
4.如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则(　)。
A.出租空置的市场风险由经纪机构承担
B.所有租金都交给该开发公司
C.佣金由承租人支付
D.佣金由该开发公司支付
5.假设整改投资费用为50万元(全部自有资金)，年经营成本80万元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，税费合计为8.5万元，则资本金利润为(　)。
A.39%
B.19%
C.43%
D.63%
6.投资回收期为(　)。
A.6.7年
B.1.6年
C.4年
D.2.6年
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