2013年房产经纪人考试《经济相关知识》模拟练习题9

会计考友

《
房地产经济相关知识
》是
房地产经纪人考试科目
之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了
房地产经纪人考试
《
房地产经济相关知识
》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。
81.该居住小区的住宅建筑面积净密度为(　　)%。
A.33
B.50
C.21400
D.30000
82.控制性详细规划对地块的规定性指标有(　　)。
A.容积率
B.用地面积
C.人口容量
D.建筑形式
83.该居住小区住宅建筑的基础最好采用(　　)。
A.条形基础
B.筏板基础
C.箱形基础
D.独立基础
84.如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是(　　)。
A.投资估价
B.概算造价
C.预算造价
D.结算造价
85.如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/m2，则该价格为(　　)。
A.所销售商品房的最低价格
B.最差楼层、朝向的商品房价格
C.不同楼层、朝向的商品房价格
D.所销售商品房的平均价格
(二)
王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。
86.王先生可以采取的住房贷款形式主要有(　　)。
A.公积金贷款
B.单位集资贷款
C.住房储蓄贷款
D.住房抵押贷款
87.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为(　　)元/m2(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。
A.3785
B.3158
C.2338
D.2980
88.如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为(　　)年较为合适。
A.15
B.20
C.25
D.30
89.如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于(　　)。
A.投资性需求
B.消费性需求
C.实质性需求
D.投机性需求
90.下列选项中，(　　)是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A.《借款合同》
B.《商品房买卖合同》
C.《住房抵押贷款合同》
D.《住房抵押贷款承诺书》
参考答案：
81-85：D ; AB ; C ; B ; AB ;    86-90：AD ; B ; B ; A ;  AC ;
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