2013年房产经纪人考试《经济相关知识》模拟练习题10

会计考友

《
房地产经济相关知识
》是
房地产经纪人考试科目
之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了
房地产经纪人考试
《
房地产经济相关知识
》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
(三)
李小姐看中了一处住宅，面积为50m2，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，该住宅的土地使用期限为50年，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。
91.假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为(　　)元。
A101150
B.89632
C.92803
D.90361
92.假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易(　　)。
A.一定能成交
B.无法判断
C.要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断
D.一定不能成交
93.假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为(　　)元。
A.94168.74
B.100000
C.96037.74
D.98000.17
94.如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为(　　)元/m2。
A.2151
B.2105
C.1905
D.1869
95.假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有(　　)。
A.大气污染
B.水体污染
C.噪声污染
D.辐射污染
参考答案：
91-95 ：D ; D ; A ; C ; AC ;
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