2013年房产经纪人考试经纪实务备考模拟24

会计考友

《
房地产经纪实务
》
是
房地产经纪人考试科目
之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了
房地产经纪人考试
《
房地产经纪实务
》考前练习题，希望能给您的考试带来一定的帮助，顺利通过考试!
(一)
黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.00624.黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
1.相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有(　 )的特点
A.借款人的前期压力大
B.借款人的前期压力小
C.操作复杂
D.操作简单
2.小张应要求黄先生提供(　 )等文件以供核实
A.房屋产权证
B.银行同意其出租的书面文件
C.黄先生的身份证明
D.房屋质量保证书
3.小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给(　 )人员
A.无民事行为能力的
B.无合法有效身份证明的
C.无所在城市户口的
D.有犯罪记录的
4.小张接受委托后，必须采取的服务步骤是(　 )
A.查勘核实
B.市场推广
C.市场调研
D.洽谈签约
5.在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由(　 )
A.A公司承担赔偿责任
B.A公司承担连带赔偿责任
C.A公司先承担赔偿责任再向小张追诉
D.黄先生自己承担损失
(二)
李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元.面积100㎡的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：
6.如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为(　 )元
A.3182
B.2500
C.2545.6
D.250.5
7.李某要向银行申请住房抵押贷款须提供(　 )等资料
A.个人身份证明
B.个人收入证明
C.抵押贷款申请书
D.单位同意贷款的证明
8.办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某(　 )
A.购买住房财产保险
B.购买人寿保险
C.提供所在单位的还款担保
D.在借款银行开立还款帐户
9.开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是(　 )
A.一次性付款，价格优惠5%
B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D.半年后一次性付款，无优惠
10.假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是(　 )
A.四成
B.五成
C.六成
D.七成
1.BD 2.AC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C
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