2013年房产经纪人考试经纪实务备考模拟31

会计考友

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房地产经纪实务
》
是
房地产经纪人考试科目
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房地产经纪人考试
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房地产经纪实务
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某市S房地产开发有限公司(以下简称S公司)兼并该市一家N国有化工企业(以下简称N企业)，N企业拥有一块2000亩的国有划拨土地使用权(工业用地)，S公司支付该地块市场评估价40%的出让金，政府将这40%的出让金作为部分富余N企业职工的安置款，剩余地价款作为N企业在S公司的股份。
S公司兼并N企业后，准备在这2000亩土地上拟建一住宅小区，并委托该市W房地产经纪公司(以下简称W公司)对该项目进行营销策划代理。
根据上述情况，请分析回答下列问题：
1.S公司兼并N企业是否符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定?(　 )
A.S公司兼并N企业，是属于非国有企业兼并国有企业，造成国有资产流失，因此不符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定。
B.S公司兼并N企业，是属于非国有企业兼并国有企业，企业改制涉及的划拨土地使用权应采取出让或租赁方式处置，土地出让金可以用于安置职工，因此符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定。
C.S公司兼并N企业，是属于非国有企业兼并国有企业，企业改制涉及的划拨土地使用权应采取出让或租赁方式处置，但土地出让金不可以用于安置职工，因此不符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定。
D.S公司兼并N企业，是属于非国有企业兼并国有企业，企业改制涉及的划拨土地使用权由国家无偿收回，因此不符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定。
2.S公司准备在这2000亩土地上拟建一住宅小区，原土地用途为工业用地，现改变土地用途.容积率等，应办理手续包括(　 )。
A.向规划管理部门办理改变土地用途.容积率的相关手续。
B.向国土管理部门办理改变土地用途.容积率的相关手续。
C.报原批准地的人民政府批准。
D.不交地价款。
3.W经纪公司接受S公司的委托，对该项目进行营销策划，必须签订《房地产代理合同》，合同内容主要包括(　 )。
A.代理事项.价格.期限及要求。
B.佣金的计算方法.支付时间和方式。
C.居间报酬。
D.权利与义务。
E.违约责任。
4.W经纪公司对该项目进行营销策划，应参与以下(　 )工作。
A.取得土地的谈判。
B.项目取得与地块研究。
C.产品设计与规划。
D.项目策划与销售。
5.该项目进入销售阶段，W经纪公司应该准备项目的必要法律文件有(　 )。
A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.预售许可证
D.建设工程施工许可证
E.房地产买卖合同
F.房产证
6.在该项目进行到60%时，由于S公司的资金问题需要用在建工程向银行抵押贷款，在办理抵押贷款中，需要提供的资料有(　 )。
A.建筑工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.商品房预售许可证
E.S公司地工商营业执照
F.S公司的房地产开发资质
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