2013年房地产经纪人考试制度与政策复习题及答案4

会计考友

《
房地产基本制度与政策
》
是
房地产经纪人考试科目
之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了
房地产经纪人考试
《
房地产基本制度与政策
》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
16.土地使用者延期付款超过(　　)日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A. 15
B.30
C.45
D.60
【答案】D
【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
17.商业用地不能采取(　　)方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
【答案】D
【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
18.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是(　　)。
A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
【答案】A
【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
19.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为(　　)年。
A.37
B.40
C. 47
D.50
【答案】A
【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。
20.(2010)国有土地租赁期限在(　　)个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
【答案】B
【解析】租赁期限六个月国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
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