2012房地产经纪人房地产经济相关知识考试知识点15

会计考友

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人《房地产经纪相关知识》知识点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您顺利通过考试！
141、个人住房贷款术语：1.首付款;2.首付款比例;3.贷款金额;4.贷款价值比(也称为贷款与价值比率，指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房产价值的比率。房产再次抵押的，贷款价值比为贷款金额占该房产除已担保债权后的余额的比率。一般有最高贷款价值比规定，如为70%);5.贷款利率;6.贷款期限;7.分期还款额;8.偿还比率(一般不超过家庭月收入的30%);9.余额房产支出与收入比;10.月所有债务支出与收入比。
142、个人住房贷款的特点：长期性、零售性、分期偿还
143、还款方式的种类：1.到期后一次性还本付息;2.先扣除利息，到期后一次性偿还;
3.每期还息，到期后一次性还本;4.分期等额偿还本息;5.分期等本金偿还。
144、等额本息还款方式的还款额计算(必看)及等本金还款方式的还款额计算(重点)，见P281-P286
145、保险的技能在于进行损失补偿，通过支付货币的方式实现。
146、保险分类：①按照保险标的的不同性质，保险分为财产保险和人身保险;②按照保险价值的确定方式，保险分为定值保险和不定值保险;③按照保险人的所承保危险的范围，保险分为特定危险保险和一切危险保险;④按照保险的实施方式，保险分为自愿保险和法定保险。
147、财产保险分为：财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险。
人身保险可分：人寿保险 、健康保险、意外伤害保险。
一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险的形式。
保险合同的当事人：保险人和投保人。
保险合同的关系人：被保险人和受益人。
148、保险合同内容：1.保险人名称和住所;2.投保人、被保人、受益人的姓名、住所;3.保险标的(所保项目);4.保险责任和责任免除;5.保险期间和保险责任开始时间;6.保险金额(最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额);7.保险费以及支付办法;8.保险金赔偿或给付办法;9.违约责任和争议处理;10.其他约定。
149、责任保险：在房产价值评估、交易、服务等方面由于过失造成他人经济损失，负有民事损害赔偿责任。可通过保险进行风险转嫁。承保各种专业基数人员在职业基数工作时的疏忽或过失造成对方或他人的财产损失人身伤害的经济赔偿责任的责任保险，称为职业责任保险。
150、房地产贷款保险的种类：1.抵押房地产的财产损失保险;2.借款人的人身保险、保证保险;3.贷款人的信用保险。
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