2012房地产经纪人房地产经济相关知识考试知识点14

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为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人《房地产经纪相关知识》知识点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您顺利通过考试！
131、成本法：是重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。也是以房地产价格各组成部分累加来求取房地产价值的方法。
132、房地产价格通常由下列7大项构成：1.土地取得成本 2.开发成本 3.管理费用(估价时通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算 4.投资利息 5.销售费用 6.销售税费 7.开发利润(重点)
133、房地产金融的基本职能：1.筹集资金;2.融通资金;3.结算服务
134、信用形式：按信用主体，商业信用、银行信用、政府信用、消费信用、民间信用、证券信用、国际信用。按信用期限，分为短期信用、中期信用、长期信用。信用工具：汇票、本票、支票
135、支票：由出票人签发，委托办理支票存款业务的银行或其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。
136、决定利率水平的因素：1.平均利润率; 2.资金供求状况;3.预期通货膨胀率;4.国家经济政策;5.国际利率水平;6.国际收支状况。
137、担保贷款可分为：保证贷款 、抵押贷款、质押贷款
138、房地产抵押可分为:1.房屋所有权抵押 2.土地使用权抵押3.预购商品房贷款抵押
4.在建工程抵押。
139、短期贷款1年以上(含1年)的贷款，中期贷款1年以上、5年以下(含5年)的贷款，长期贷款5年以上(不含5年)的贷款
140、依贷款资金来源，个人住房贷款分为：1.商业贷款;2 住房公积金贷款;3 组合贷款
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