2012房地产经纪人房地产经纪相关知识复习要点14

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为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人《房地产经纪相关知识》复习要点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您顺利通过考试！
金融相关知识
1、金融的概念和职能
金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括：货币的发行、回笼和保管，存款的吸收和提取，贷款的发放和收回，货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算，有价证券的发行和转让，金银的买卖等。
金融的基本职能是为经济运行筹集资金和分配资金，它是通过金融市场(如股票市场)或金融中介机构(通常简称金融机构，如银行)，直接或间接地将资金从供给方(资金有余的单位或个人)传导到需求方(资金不足的单位或个人)。其中，由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为直接金融(又称直接融资);由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融(又称间接融资)。在市场经济中，间接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道。
典型的间接金融是银行的存贷款业务：资金供给方将资金存入银行，然后再由银行向资金需求方发放贷款，存款人是银行的债权人，借款人是银行的债务人，而银行对于资金供求双方来说则是金融中介。
题目：下列关于金融的基本概念，正确的是( )。
A.由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融
B.在市场经济中，直接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道
C.信托投资公司、证券公司、财务公司也是金融机构
D.银行的存贷款业务是典型的直接金融
答案：C
题目：下列属于直接融资方式的是( )。
A.预付货款
B.银行借款
C.发行国库券
D.商品房预售
E.发行公债
答案：ACDE
2、房地产金融的概念和职能
房地产金融是与房地产有关的各种货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动。它是房地产业和金融业相结合的产物。
房地产金融的基本职能有下列3个：
1.筹集资金。
2.融通资金。
3.结算服务。
3、金融机构
无论是货币的收付或借贷活动，在其活动规模和范围不断扩大的情况下，都需要一种专门机构来办理，即金融机构。金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行业金融机构和非银行业金融机构。银行业金融机构是指商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策
性银行。非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，如金融资产管理公司、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司等。
现代一个国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、专业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和执行货币政策。中国的中央银行是中国人民银行。商业银行居于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。专业银行从事专门经营范围的业务和提供专门性金融服务，包括投资银行、储蓄银行等。政策性银行是一种特殊的专业银行，由政府创立、参股或保证，不以营利为目的，专门为贯彻、配合政府政策或意图从事金融活动，支持政府发展经济、促进社会全面进步、配合进行宏观经济调控等。
题目：房地产金融具有( )的职能。
A.筹集资金
B.融通资金
C.结算服务
D.中介服务
E.监督服务
答案：ABCD
题目：( )居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和执行货币政策。
A.中央银行
B.商业银行
C.专业银行
D.政策性银行
答案：A
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