2013年房产经纪人考试经纪相关知识知识点3

会计考友

《
房地产经纪相关知识
》是
房地产经纪人考试科目
之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了
房地产经纪人考试
《
房地产经纪相关知识
》知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
房地产开发贷款
(一)房地产开发贷款的种类
按用途，房地产开发贷款可分为住宅开发贷款、商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款等。
(二)房地产开发贷款的特点
房地产开发贷款有下列几个特点：
1. 按开发项目贷款
2. 贷款金额较大。
3.贷款占用时间较长。
4.贷款风险较大。
(三)申请房地产开发贷款的条件
申请房地产开发贷款的条件主要有：
1.具有独立的法人资格，取得法人登记证。
2.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高。
3.信用良好，具有按期偿还贷款本息的意愿和能力。
4.按规定办理各类证件的年检手续，并持有年审合格的《贷款卡》或《贷款证》。
5.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务。
6.借款人如为房地产开发企业，应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书。
7.开发项目经过可行性论证，符合当地房地产市场需求，销售前景良好。
8.开发项目已纳入国家或地方房地产开发建设计划，有关文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发建设。
9.开发项目的基础设施、公共设施建设配套，项目建成后能及时投入正常使用。
10.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额不超过其资产净值的一定比例。
11.银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金不少于总投资的一定比例。
12.有贷款银行认可的足值有效的抵押物、质物或具有符合条件的第三人提供贷款担保。
13.贷款银行规定的其他条件。
相关文章：
2013年房产经纪人考试经纪相关知识知识汇总
2013年房产经纪人考试经纪相关知识辅导资料汇总
更多房地产经纪人考试房地产经纪相关知识辅导资料
更多关注：
辅导资料

考试培训

历年真题
  
模拟试题
  
13年考试时间