2013年房地产经纪人考试相关知识辅导资料10

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《
房地产经纪相关知识
》是
房地产经纪人考试科目
之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了
房地产经纪人考试
《
房地产经纪相关知识
》知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!
房地产经纪人应该掌握的专业词汇(五)
41.不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够则怎样办理
只要具备合法身份证明的国内公民都可以在长春购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。
42.多个共有人一起购买商品房时所拥有的份额有无限制答
可以由购房者协商自行决定，不作限制。
43.多层和高层的界定
一般以电梯加以界定：7层以下(含7层)不带电梯为多层;8层至20层之间为小高层;20层以上100米以下为高层;100米以上为超高层。
44.几种常见的建筑构造形式
构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。
砖混结构：墙体承重
多层：
框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系
框架结构：通常适用于20层以下左右的房屋
剪力墙结构：使用钢筋混凝土墙，墙体承重
高层筒体结构：使用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和
稳定作用(国贸大厦)
钢体结构：用特殊钢材作为结构支撑(地王、赛格广场)
45.民用建筑工程的几种常见病及成因
外墙渗漏：
在框架结构的房屋出现较多，原因有：
填空墙内沙浆不均匀;
建筑用砖质量不合格;
砖的砌筑方法不对，砖线太齐，没有把砖的接口错开;
沙浆批面工序不对，在下层沙浆未完全干透即进行上层批面。
窗框渗水：
窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发生变形。
内墙开裂驳落：
因工序时间预留不充分，导致里面一层的沙浆批面未能干透。
下水不足：
在施工期间，管道开口未用特制堵头封闭，或因封闭不严而导致杂物进入管道。
上水水压不足：
楼顶水箱过小、水位不够或水泵泵力不足。
水管黄锈水：
因使用的镀锌水管质量不合格，导致管道内壁生锈，产生黄水现象。
地面开裂
因进行水泥地面劈面的工序中，不同层面的预留时间不足。建筑物分段水平面沉降范围不均匀。
46.基础设施和配套设施的涵义
基础设施：
水、电、道路、通讯、煤气等生活必要设施。
配套设施：
会所、泳池、中庭花园、儿童乐园等以提高居住质量为目的的设施。
47.住宅平面设计和几个概念
1.客厅与餐厅的相互关系
客厅的标准面积：16-20平米(长4.5-5平米，宽3.5-4平米，以常见三件套沙发摆放为准)
餐厅的标准面积：10-14平米(以6-8人用餐为准)
2.采光、通风的顺序要求
首先保证主要功能房(客厅、主卧房)的采光、通风等要求，
再尽可能处理好其他不同功能房的采光、通风等要求。
48.工程部人员基本架构
经理(结构工程师或建筑工程师)、总工程师、结构工程师、建筑工程师、给排水工程师、电器工程师(强电：照明、空调、电梯等;弱电：电话、电视监控、消防报警、保安、电脑网络等)、预决算工程师。
49.工程部职能
地盘工程建设的质量管理、成本管理、工期管理。
50.政府有关部门在房地产开发项目中所起的作用
长春市国家土管理局：批地、报建、验收;
长春市城乡建设委员会：对施工单位、设计院的管理，以及施工手续的审批;
消防局：对消防设计的审批及消防设施的验收;
劳动局：电梯的验收和维修申报;质检站：对工程质量的验收监督。
环保局：对环境治理的监督;安监站：对施工现场安全措施落实的检查督促。
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