2013年房产经纪人考试经纪实务备考辅导资料7

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房地产经纪人考试科目
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房地产经纪人考试
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房地产经纪实务
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2、公共租赁住房：政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面各低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。
对象：那些没有资格享受社会保障房、却又买不起商品房的群体，即所谓“夹心层“。刚参加工作的年轻人或刚归国的海个留学人才。
3、经济适用房：政府提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面各城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。
供应对象：城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。
必须符合的条件：具有当地城镇户口;家庭收入符合最低标准;无房或现居面积低于政府规定的困难标准。
申请的程序：申请、审核及公示，轮候。
经济适用房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，采取项目法人招标的方式，单套建筑面积应当控制在60㎡左右。
购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，满5年的上市转让需按差价向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先收回。
4、限价商品房。
5、市场价商品房。
四、住房公积金。
特点：强制性，互助性，保障性
作用：
1有利于筹集建房资金。
2促进住房消费的增长，活跃住房消费市场。
3推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力。
4有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。
住房公积金的管理机构：住房公积金管理委员会，住房公积金管理中心。
住房公积金管理的基本原则：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运行、银行专户存储、财政监督。
目的：保障住房公积金规范管理和安全运作，实现住房公积金的保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。
住房公积金的存款利率：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息目挂牌公告的3个月整存整取存利率计息。
职工住房公积金自存入职工住房公积金个人帐户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。
有下列情形之一的职工可以提取公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;户口迁移所在的市、县或者出境定居的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入规定比例的。
住房公积金贷款每笔期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。
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