2012房产经纪人：房产经纪人培训手册26

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2012房产经纪人：房产经纪人培训手册汇总
七、房改房上市交易实例
例题一：小王是单位的一般干部，有采荷小区X幢2单元301室房屋一套，面积64.5平方米，95年参加房改，99年11月以21万元的价格卖于小张。此房屋评估价为22.4万元，土地等级为二级，土地使用权证上所载土地分摊面积为6.7平方米，问买卖双方应缴纳少税费?
答：卖方小王应缴纳的税费有：
1、 综合税：因小王购买并居住此房已超过一年，综合税免缴。
3、 印花税：224000元×0.05%=112元
4、 所得收益：评估价低于27.3万元，免缴所得收益。
买方小张应缴纳的税费有：
1、 契税：224000元×1.5%=3360元
2、 印花税：224000元×0.05%=112元
3、 土地出让金：6.7×500=3350元
小王应缴纳112元，小张应缴纳6822元，买卖双方须缴纳的税费共计6934元。例题二：老刘是单位的处级干部，有东三弄7幢X单元402室房屋一套，面积91平方米，个人出资扩面1平方米，金额3300元，99年8月1日参加房改，和单位签订了公有住房买卖协议书，房改价为2.4万元。2000年3月1日以42万元的价格卖给小谢，评估价为48.9万元。土地等级为一级，土地分摊面积为11.57平方米，问买卖双方共须缴纳税费多少元?
答： 卖方老刘应缴纳的税费有：
1、综合税：因老刘出售的房改房购进并居住不足一年，应按规定缴纳综合税。
(489000元-3300元- 24000元)×5.55%=25807.5元
2、印花税：489000元×0.05%=244.5元
3、所得收益：因为老刘为处级干部，故所得收益的计算方法为：
(489000元-3300元-432000元)×50%=26850元
(432000元 - 351000元)×25%=20250元
共须缴纳所得收益47100元。
买方小谢应缴纳的税费有：契税：489000×1.5% 印花税: 489000×0.05%
土地出让金：11.57×600
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