2012房地产经纪实务：二手房投资的“三大宝典”

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为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 全面的了解房产经纪人考试教材的相关重点，小编特编 辑汇总了2012年房产经纪人考试相关知识的辅导资料 ，希望对您参加本次考试有所帮助!  
2012房地产经纪实务：二手房投资的“三大宝典”
一：知己知彼
在踏入市场之初，是投资成功与否的关键时刻，此时一招儿不慎，极有可能满盘皆输。故而要多渠道了解当前二手房市场的价格走势，一般来说，有升值潜力的房源具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题；价格相对同地区、同类型的新房要低。
二：美人计
房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。根据许多房产中介公司的统计，装修得当的二手房，无论出租还是转让，都比粗糙、简陋的房屋速度快、价格高。在具体实施过程中，需要注意以下几点：装修、家具切忌豪华，否则会使成本提高，每年的折旧费用也加大，实用是基础，但可以考虑前卫一点，前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，装修质量要过硬，如果装修质量产生问题，则会使房屋形象大打折扣。
三：走为上
投资二手房要看准时机，实现利润就要考虑全身而退。投资二手房，需要投资者把握好经济环境，熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能作出正确的判断。那么，合理的时机怎样选择呢？一些成功者的经验告诉我们：当周边有相似大规模新楼盘出售时，二手房的价格很可能会受到冲击，周边不再作有利发展的规划之后，楼价很难再大幅上扬；经济大环境不利时，将二手房搁置太久很可能得不偿失，此时应趁早将二手房出手，否则以前获得的收益就会随着时间的推移荡然无存。
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