2012房地产经纪实务辅导：房地产市场预测的种类

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为了帮助广大的考生系统的复习
房产经纪人考试
的知识点，本文将针对
房产经纪人
《
房地产经纪实务
》相关知识点进行讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并祝您顺利通过此次考试！
按预测时间的长短，可分为短期预测、中期预测和长期预测;
按预测对象的范围，可分为宏观市场和微观市场预测;
按预测方法的性质，可分为定性预测和定量预测。
1.短期预测、中期预测和长期预测
短期预测是指房地产企业安排年度内市场营销计划的预测。由于房地产具有开发周期长的特点，因此这种短时期的预测主要用于制定月计划、季度计划、年度计划，为日常的市场营销工作服务。
中期预测是指企业对1～5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据。例如，对2～3年内的房地产市场各类物业的需求量进行预测，从而为房地产企业投资何种类型物业提供决策依据。
长期预测是指房地产企业对5年以上的房地产市场变化及其趋势的预测。这种预测是企业制定长期战略目标的科学依据。长期预测的难度较大，精确度也很难把握。
2.宏观市场和微观市场预测
宏观市场预测是对整个市场的预测分析，涉及的范围大，牵涉面广。
微观市场预测是指房地产企业营销活动范围内进行的市场预测，如房地产企业产品的市场份额、价格变化等预测。
3.定性预测和定量预测
定性预测又称判断预测，是预测者根据自己掌握的实际情况、实践经验和逻辑推理能力，对房地产市场的发展趋势做出的推测和判断。定性预测方法常用的有特尔菲法、意见集中法、类推法等。
定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用统计方法和数学模型，对市场发展趋势进行数量分析的预测方法。定量预测与统计资料、统计方法密切相关，也称统计预测，主要包括时间序列预测和因果关系预测。时间序列预测是依据预测对象随时间的变化规律建立模型，主要包括移动平均法、指数平滑法、季节变动预测法等。因果关系预测是依据预测对象及其影响因素间的因果关系建立模型，主要包括回归分析、经济计量模型、投入产出模型等。
【例题】：下列属于定性预测的方法有( )。
A.移动平均法
B.指数平滑法
C.季节变动预测法
D.类推法
E.回归分析
答案：DE
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