2013年房地产经纪人房地产经纪概论知识点19

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房地产经纪概论
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房地产经纪人考试科目
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房地产经纪人考试
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房地产经纪概论
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房地产经纪机构内通常有哪些部门
1.业务部门。
(1)公司总部的业务部门，是直接从事经纪业务的部门。根据物业类别不同、业务类型不同、业务区域范围进行设置。
(2)连锁店(办事处)，必须有一名以上的取得房地产经纪人执业资格的房地产经纪人。
2.业务支持部门，主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研展部、办证部。
3.客户服务部门，任务是对客户服务，受理客户投诉，对经纪人业务行为的监督。
4.其他部门，如行政部、人事部、财务部等。
房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系
房地产经纪人员与房地产经纪机构之间有执业关系。一方面，房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行;房地产经纪人员承接房地产经纪机构统一承接，由房地产经纪机构与委托人签订经纪合同，再由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人承办房地产经纪业务;另一方面，房地产经纪机构必须是由房地产经纪人组成的。
房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有法律责任关系。由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的。因此，一方面，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的房地产经纪人员进行追偿;另一方面，由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成损失的，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经纪机构向房地产经纪人员的损失进行补偿。
房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有经济关系。由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金，并由房地产经纪机构出具发票。
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