2013年房地产经纪人考试经纪概论备考辅导资料63

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论物权法建设与房地产经纪业管理
一、物权法是房地产经纪业交易关系进行的法律基础
物权主要是源自大陆法系的民法概念，是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的财产权利。一般可以分为三类，包括财产所有权、用益物权和担保物权。在各种物权客体中，不动产作为国家立国和人民立身的物质前提，具有基础性的作用。
因此，不动产物权是我国物权法立法的重心。由于房地产经纪业中的交易对象房地产权益本身就完全属于物权，同样也包括所有权、用益物权和担保物权。
委托人作为房屋所有人有权占用、使用其房屋，并有权委托房地产经纪人将其房屋出售、出租，转让其房屋所有权和使用权等。
在民法中，物权是债权相对应的权利，这两种权利构成了市场经济社会两项基本的财产权利。债权主要通过合同法进行调整，而物权则由物权法来加以规范。
物权法的任务是规范财产归属关系和保障财产的归属秩序，只有通过物权法巩固财产的归属秩序以后，才能使基于信赖的商品交换成为可能。而债权法的任务则是规范财产流转关系和保障财产流转秩序，
只有通过债权法确保财产流转秩序后，才能使财产归属得以实现。在房地产经纪业管理中，合同法只能调整房地产经纪业中的交易关系，而对于交易的前提和结果，就难以发挥其调整的作用。而物权法则具有能够确认房地产归属的作用，从而使其成为房地产经纪市场交易关系得以进行的法律基础。
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