2013年房地产经纪人考试经纪概论备考辅导资料72

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房地产经纪概论
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房地产经纪人考试科目
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房地产经纪人考试
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第一节 经纪与经纪人
一、(一)经纪的内涵
经纪具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的有偿服务活动。
经纪活动有两层基本涵义：
1经纪活动是一种中介活动，
2经纪人提供中介服务，是以赢利为目的，通过佣金方式取得其劳动服务的报酬。
(二)经纪的作用
1传播经纪信息
借助中介经织的优势和有效的设备。
2加速商品流通
经纪人常常能较系统和连续地掌握某类商品供求的有关信息，从事经纪活动的经纪人在各自熟悉的专业领域中不断实践，积累了丰富的交易经验和熟练的交易技巧。
3优化资源配置
主要是指人为、物力、财力在各种不同的使用方向之间的合理分配。
4推动市场规范完善
5促进社会经济发展
(三)经纪活动的特点
1活动范围的广泛性
2活动内容的服务性
经纪只提供服务，不直接从事经营。经纪公司的自营买卖不属于经纪行为。
3活动地位的居间性
委托人目的的第三主体，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间撮合，接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。
4活动目的的有偿性
佣金是经纪人应得的合法收入。
5活动责任的确定性
经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同。
6活动的非连续性
大多数经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系。
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