2013年房地产经纪人考试经纪概论备考辅导资料73

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(四)经纪活动的方式
居间、代理及行纪。
1居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为。
服务对象广泛，没有长期固定的合作关系。
2代理是指经纪人在受找权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
商业代理活动。经纪人只收取委托人的佣金。
3行纪是指经纪人受委托人的委托，以自已的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。行纪与代理的区别有两点：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此而增加报酬;二是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可有作为买受人或出卖人。
(五)经纪收入
佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。
佣金可分为法定佣金和自由佣金。法定佣金具有强制效力，佣金的支付时间由经纪人与委托人自行约定，应将佣金的数量、支付方式、支付期限及中介不成功时的中介费用的负担等明确写入合同。经纪人收取佣金时应当开具发票，并依法纳税和缴纳行政管理费。
回扣与佣金。佣金以经纪合同为依据，回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，收受回扣属于违法违规行为。
信息费也是一类易与佣金混淆的概念。
信息费也是一类易与佣金混淆的概念。信息费是出卖信息商品的销售收入。支付信息费满足了买方的信息需求。
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