2013年房地产经纪人考试经纪概论备考辅导资料86

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第二节 房地产经纪业务基本流程
一、客户开拓
通过广告宣传和公共关系活动，以质量和信誉来赢得客户，品牌战略来稳步开拓市场。
二、业务洽谈
倾听客户的陈述、查验有关证件、告知、要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本协商。
三、物业查验
(一)物业查验的主要内容
1物业的物质状况
2物业的权属情况
(1)物业权属的类别与范围
物业是所有权还是使用权房。房地产即为共有房地产。注意独用成套房与非独用成套住房的差别。
房地产权属是否清晰，对权属有争议的、未取得房地产权证的、房屋被司法或行政部门依法限制和查封的、依法收回房地产产权证等的产权房。
(2)即是否设定抵押权、租赁权?如果有，权利人是谁?
(3)物业的环境状况
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