2012房产经纪人房产基本制度与政策知识点第九章第三节(3)

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四、费用构成
物业服务费(X)实行包干制的，其构成包括：物业服务成本(X1)、法定税费(X2)和物业服务企业的利润(X3)三部分，即
X—X1+X2+X3
实行酬金制的，预收的物业服务资金(X)，包括物业服务支出(X1)和物业服务企业的酬金(x4)两部分，即
X=X1+X4
可见，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是物业服务成本或者物业服务支出。其构成一般包括以下部分：①管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④物业管理区域绿化养护费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业服务企业固定资产折旧;⑧物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用;⑨经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计人物业服务支出或者物业服务成本。
需要说明的是，在物业管理区域内，由物业服务企业接受委托代为收取供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用的，其委托手续费应向委托单位收取，不得向业主收取手续费等额外费用。
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