[中大答疑] 2012房产经纪人房产基本制度与政策问题解答14

会计考友

根据报名参加我考网社区房产经纪人培训学员在复习过程中遇到的问题以及网校名师的讲解，本站特别做了整理，以方便大家更好的备考2012年房产经纪人考试。以下问题出处房产经纪人考试房地产基本制度与政策[全程强化班]。
房地产基本制度与政策[全程强化班] 的第14课时
【例题】
根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为(　　)。
a.2个采暖期 b.1个采暖期
c.3个采暖期 d.合同规定的采暖期
【答案】a
【解析】此题考核的是《建设工程质量管理条例》的规定。《建设工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
【例题】《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是( )年。
a 1 b.2 c.3 d.5
【答案】d
【解析】建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是5年。
【例题】《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有(　)。
a.屋面防水工程 b.装修工程
c.有防水要求的卫生间 d.给排水管道
e.外墙面的防渗漏工程
【答案】ace
【解析】《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
【例题】在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是( )。
a.供热系统为1个供暖期 b.电气系统为1年
c.装修工程为2年 d.卫生间防渗漏为2年
【答案】c
【解析】供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。
学员提问：房屋建筑工程质量保修期限与住宅质量保证书所要求的相应期限不同，这有何区别?在实际中是按哪个执行?
名师答疑：
你好!首先需要对这个两个概念进行理解：
一、房屋建筑工程质量保修期限
是指：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
二、住宅质量保证书
房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
从上面可以看出，这两个概念是不同的，适用不同的情况，房屋建筑工程质量保修期限是建设单位和施工单位之间发生的，而住宅质量保证书是房地产企业与购房人之间发生的，二者并不冲突。在实际中如何执行，要看发生在什么情况下，如果是普通人买房，应该关注住宅质量保证书。
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