租赁的主要概念 " \% L, V8 U4 z8 H' m
0 q* W" u$ W, t3 E3 K5 l' U% j0 F2 j 租赁是指资产的所有者(出租人)授予另一方(承租人)，使用资产的专用权并获取租金报酬的一种合约。
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(一)租赁的当事人
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. `+ i& \2 B9 y4 L- t; B2 ^ 按照当事人之间的关系，租赁可以划分为三种类型： " l, C O9 P) i' j# i
; @" _4 J, @: W* I (1)直接租赁。 2 a7 `7 y" _ o' B3 }. L# R
" ~7 x5 t6 K) l" v$ G1 w (2)杠杆租赁。
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(3)售后租回。
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(二)租赁资产 . G' d" Y8 F% B% f' @, d
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租赁合约涉及的资产称为租赁资产。
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(三)租赁期 z& l" h4 ~; ~3 f/ A
' h4 J1 m& x. U8 I 租赁期是指租赁开始日至终止日的时间。
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(四)租赁费用 6 J# w, ^8 U5 Y* ^2 q! c. P* d% _3 a
3 D0 M3 ]/ s/ I4 s3 { 租赁费用的经济内容包括出租人的全部出租成本和利润。出租成本包括租赁资产的购置成本、营业成本以及相关的利息。如果出租人收取的租赁费用超过其成本，剩余部分则成为利润。 - ` p# t& b2 x6 X6 ]
& V( w* g! p0 D 租赁费用的报价形式有三种：
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(1)合同分别约定租金、利息和手续费。
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5 O" J' W) t7 o4 }0 e7 n& r (2)合同分别约定租金和手续费。 / }3 x* K, L2 R0 v
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(3)合同只约定一项综合租金，没有分项的价格。
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# `6 L& O; p0 Z. @; V8 s. O% c (五)租赁的撤销
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根据租赁是否可以随时解除分为可以撤销租赁和不可撤销租赁。
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, Y: t( W$ J- f6 R (六)租赁资产的维修 9 s* _$ |( D+ q( Z# j
/ C0 M( T, q) m% X. _9 g$ Q/ A: P 根据出租人是否负责租赁资产的维护(维修、保险和财产税等)分为毛租赁和净租赁。
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发表于 2012-2-22 20:14:47
