2012年经济与民商知识考点7.3:租赁合同

会计考友

第三节 租赁合同
- \. W) b# V# P. p1 N　　一、租赁合同的概念和特征
5 h3 a' E9 g! ?1 N　　租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的合同。
) \* q3 t% @' l- }+ }9 f　　第一，租赁合同是转移财产使用权而非转移财产所有权的合同。第二，租赁权的物权化。第三，租赁合同的标的物是特定的非消耗物。第四，租赁合同以在一定时期内使用租赁物为目的，具有期限性和连续性。第五，租赁合同是有偿、双务合同。第六，租赁合同是诺成合同。
　　二、租赁合同的期限和解除
# a5 V5 Y0 g* J; M* {9 w/ b　　租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
& @) e& W; t" }* L　　租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
; E! }' e4 c/ N　　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
0 n. j- s2 m- s+ Z/ I　　三、租赁合同的效力
　　1．出租人的义务
　　第一，交付租赁物。第二，在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第三，除合同另有规定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。第四，出卖出租房屋时的通知义务。
5 _, Q7 ?# u+ U0 f" N　　2．承租人的义务
　　第一，按照约定期限支付租金。第二，按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。第三，妥善保管租赁物。第四，返还租赁物。