2012法律顾问经济与民商法律考点：租赁合同

会计考友

　　一、租赁合同的概念和特征
" X9 w. g  [8 e2 `0 O) c　　租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的合同。
　　第一，租赁合同是转移财产使用权而非转移财产所有权的合同。
　　第二，租赁权的物权化。
　　第三，租赁合同的标的物是特定的非消耗物。
( {( q5 ]5 {9 p5 `( W) I% J　　第四，租赁合同以在一定时期内使用租赁物为目的，具有期限性和连续性。
& X: H3 g# w8 Z2 G! S8 t# z　　第五，租赁合同是有偿、双务合同。
4 N) l; {7 S0 }% }2 E　　第六，租赁合同是诺成合同。
$ e( j  r, Z2 w3 l" y  v　　二、租赁合同的期限和解除
$ T. h. ^5 F, t, U9 {+ W0 Q　　租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
　　租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
　　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
　　三、租赁合同的效力
. B6 c- `- G/ D- U& C2 c9 K　　1.出租人的义务
4 d; }$ p" }1 Y　　第一，交付租赁物。
' e( e/ Q  v7 Q# w2 d! [* M& D　　第二，在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
　　第三，除合同另有规定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。
& k/ v5 d5 Z: I, f( w4 X　　第四，出卖出租房屋时的通知义务。
　　2.承租人的义务
9 g/ R: ~. y1 f1 u' w- y! y% o　　第一，按照约定期限支付租金。
( t# S/ Y% d  i　　第二，按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。
　　第三，妥善保管租赁物。第四，返还租赁物。