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3 V n( p6 ^/ a' l, z! s 应纳税额的计算 # L' j& H$ w( u! Q w6 }
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(一)计税依据 ; G# d; u' O) L* u' \) l
1 r4 Q9 f/ L5 O# |" p% H" Z, W W: J 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 % P" Z9 t0 z! P- U# x: ?# Q1 U
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2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 1 O" @- D, f! q, i9 d# G
6 }+ j X- w0 z/ W, i' d1 @ 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
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. ~$ E$ M x O 4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
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5、房屋附属设施征收契税的依据
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: x j% C/ R2 }4 B! i (1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。 ( @! Q, S7 l0 z7 @* E% }
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
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6、个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。 8 H8 L9 B+ a2 j: W9 j: k4 c, h* V
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7、出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。
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发表于 2012-2-22 20:24:52
