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注册会计师考试《税法》科目 7 S! L1 N: ^ C3 S) A* _+ e, ~
- k, i6 S: z6 o8 Y, z" e& A0 z 第十一章 印花税法和契税法 / Q5 {9 D) ]! \% ]$ `5 x. y3 Z+ ^
. L ^: L; l" C* r/ p 知识点：契税法
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一、契税基本原理：
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7 d6 k( f7 d& k4 s; R- j2 D (一)概念：契税是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，对承受的单位和个人征收的一种税。
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(二)特点：属于财产转移税；由财产承受人纳税。
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二、征税对象： / C3 \" a7 e6 _' \3 ]
* |7 b- h; S5 @8 R* W (一)一般规定：1.国有土地使用权出让； " y! G d4 Y) Z( u5 A" d
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2.土地使用权转让；(不包括农村集体土地承包经营权的转移) 4 W, I# \* k C$ |1 h! N: Z
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3.房屋买卖；
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1 u L( {! d, F& c: t 4.房屋赠与； i& o8 U S4 M: o; G: o, o: T- q+ C
1 L0 R* K# m5 ]: v" F 5.房屋交换； 8 Z6 Z5 _; {9 s- o. ?. n. N
: f& c( }& A0 ?; w, H 6.承受国有土地使用权支付的土地出让金，不得因减免土地出让金而减免契税。 $ I5 c' e4 [( [, W2 k, i
2 ~& R$ i- d9 @6 M+ u2 P5 W (二)特殊规定：以下视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 $ N& H# w: A+ x8 h% A# D9 N
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①以土地、房屋权属作价投资、入股；(以自有房产作股投入本人独资经营企业，免契税) 8 P1 G9 l) |; T$ P" n% Y3 ^
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②以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋③以获奖方式承受土地、房屋权属④以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的⑤买房拆料或翻建新房纳税义务人与税率：
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" h& J7 ?7 z' y$ v! C (一)纳税义务人：以受让、购买、受赠交换等方式取得土地、房屋权属的单位和个人。
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8 ]% ~( p! T, y (二)税率：契税采用幅度比例税率3%-5%，具体执行税率由各省(市、自治区)政府在幅度内确定。
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发表于 2012-2-22 20:24:52
