第十一章用益物权
- H/ ]' b- R5 B' M 用益物权(如地上权、永佃权、典权、用益权、居住权、地役权等)是对他人所有的物,在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。
e* I! ^# r" X/ b) ~ 特征:! A; ^5 p- v2 u; p' p) E; u. A) v2 e
用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容,并以对物的占有为前提;
9 j( a8 }& \ w5 s9 a 用益物权是他物权、限制物权和有期限物权;; ? Q6 S0 k7 H e2 Y
用益物权是不动产物权。$ @1 Z, t c4 d4 w. A
在法律没有特别规定或合同没有特殊约定时,下列哪些权利人可以取得原物所生自然草息的所有权?( )2 J* J/ j: Y5 J0 ?0 P% |3 L* H
A.农村土地承包经营权人 B.采矿权人 C.典权人 D.质权人
' }5 M# ?1 W; l; l+ \6 S0 J [参考答案] ABC[解题思路和依据] 选项A、B、C都是用益物权,取得孽息所有权是用益物权的当然内容。而选项D是担保物权,质权人只能占有孽息,而不能取得孽息的所有权
P# }5 c7 L, A/ {0 U 一、国有土地使用权; A9 c. S8 B: {* l$ p( |9 q* T
产生/ G4 S, I S5 \
1、 土地划拨:
u9 D- b; f" @6 g8 E 现行法律中划拨土地不能抵押;3 G$ r; L2 ^/ ~3 [' w
划拨土地上房屋转让时房屋转让有效,应当补偿土地出让金。
2 E0 ?$ M) n, U$ \7 R+ v 2、乡(镇)村建设用地2 x; Z8 ~6 e& ]) L" y: \3 y" H
1) 农村居民住宅用地。土地管理法规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准(一人一生只有一次,本村村民的待遇无偿取得)。& V) D9 i! l8 w; A
2) 乡(镇)村企业建设用地。$ N8 u0 A* T$ ^, R
3、土地使用权出让:国家以土地所有人身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为(协议、招标和拍卖)。改变用途要得到批准。
3 ]9 H. O8 N; l+ M7 x 二、土地承包经营权
' q) c4 x" S7 c i% ^- R( E) C 有期限,种植业、林业、畜牧业、渔业生产,其期限为30年;荒山荒地植树造林50年不变。6 T$ b$ B# }% b, J6 U- u7 u
三、宅基地使用权(农村居民的用益物权) |3 N3 D6 ^! b* i& J# S
农村居民出卖、出租房屋的,不得再申请宅基地。农村居民迁居并拆除房屋后腾出的宅基地,由集体组织收回,统一安排使用。$ E/ f" u+ g$ R0 @- _, ~+ c
公民不得买卖或变相买卖宅基地。非法转让宅基地,视其情节可以没收非法获取的价款或收回对宅基地的使用权。 w3 O2 y! L+ @3 ?
四、典权——典权人支付典价,对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。! |& u6 ^+ v/ d% M7 y6 l1 j
典权:仅限于房屋。
* d( L$ J2 g/ W. L# c (一)典权人享有除房屋所有权以外的所有权利。
- Q$ d t# r# H2 u& y+ q: @6 _4 R! u (二)典价:出卖价格的5/10-8/10.
6 | I9 v2 Q$ \3 X' f0 Y2 L (三)典权人的权利义务:收取孳息、转典(转典的典价不能超过原典价)、出租、优先购买权(不适用赠予,互易如果是非种类物可以,非种类物不行)、分担风险(很重要,看P121案例,典权存续期间,典物如果因不可抗力导致全部或部分灭失时,就灭失的部分,典权与回赎权均归消灭。在出典人就典物余存的部分回赎时,灭失部分的价值的一半,可以从典价中扣除)。
5 P2 {! _' V+ D. v0 k+ f (四)出典人的权利义务:让与典物所有权、设定担保物权(只能是抵押权,不能设立与典权性质不能并列的权利,如典权、地上权)、回赎不以原出典人为限。
# j# C+ u) w4 J* ] (五)典权赎回期限:30年内任意时间。& s' H$ [( _1 i5 X8 h* h. J! {* F$ L
(六)找贴(找贴是在典权存续中出典人将典物所有权让与典权人,找回典物的当时价格与典价的差额,从面使典权消灭的一种方法)、作绝(有期限的典权,因期限届满由典权人得到所有权,典权亦因混同而消灭)、别卖(典权附有到期不赎,听由典权人出卖典物收回典价条款时,因典物别卖于第三人而使典权消灭)的含义。
- J2 G" r5 o' M/ ~) H5 U (七)在房屋出典期间或者典期届满时,当事人之间约定延长典期或者增减典价的,应当准许。承典人要求出典人高于原典价回赎的,一般不予支持。以合法流通物作典价的,应当按照回赎时市场零售价格折算。 |