2012年会计硕士知识详解：施工,房地产,工业三大行业核算异同

会计考友

　　一、出产经营特点的斗劲　　这三个行业的会计核算体例都是由行业出产经营特点和分歧的打点要求所抉择的。
　　房地产开发企业开发培植的产物，除代建工程外，一般都是在对市场需求的展望和宏微不美观经济政策的基本上来确定开发项目及其具体内容的，这一点分歧于施工企业“先有买主（即客户），后有标的（即资产）”的建造合同。就产物的产权性质而言，即使施工企业建筑工程依地而建，但其移交给客户的衡宇建筑物等不动产是不搜罗土地使用权在内的不完整产权，房地产开发企业却是在取得土地使用权后才可正当开发、经营土地和衡宇的。
　　在财富链条中，房地产开发企业和施工企业使用的建筑材料、机械设备等，都属于工业企业的产制品，而房地产开发企业开发的衡宇、土地又成为其他企业出产经营所必需的场所。在合作过程中，房地产开发企业的建筑安装工程若采用出包体例，其承包方就是施工企业。当然，施工企业也为工业企业建造出产行动措施、安装设备。
/ H' ~2 t, K6 }" p/ C% z+ Q0 Q　　二、存货核算的斗劲
7 h2 X& t% z7 N& i　　房地产开发企业与施工企业、工业企沂ё仝存货内容、会计科目设置、采购成本组成、存货披露内容等方面都有所分歧。
7 ^2 M& Z" K8 N7 C- [3 @# Q　　1．存货种类。
　　对比而言，自营建筑安装工程的房地产开发企业与供给建筑安装劳务的施工企业拥有不异类型的存货。这些存货都是为有助于建筑安装工程的形成或者便于施工的进行而储蓄的。房地产开发企业作为存货核算的还有库存设备，其价质ё仝领用或安装时一次性转移到工程成本中去，组成工程实体的主要组成部门。房地产开发企业的建筑安装工程所需的设备，非论自行施工仍是委宛施工企业施工，都由其自行采购与储蓄。而对于施工企业来说，承包安装工程所需的设备都不必自行采购，而由发包单元供给。
% [! y: Q/ h) d2 s' H) Y　　2．外购存货采购成本的组成。
　　房地产开发企业和施工企业外购存货的采购成本均搜罗：(1)买价；(2)运杂费；(3)通顺环节缴纳的税金；(4)采购保管费，即企业的材料物资供给部门和仓库在组织材料物资采购、供给和保管过程中发生的各项费用。房地产和非工业性的施工企业不是增值税的纳税义务人，外购存货支出的买价中若含有增值税进项税额，是不许可抵扣的。而工业企业购进出产通顺用存货，若取得增值税专用发票或海关完税凭证，其进项税额是可以抵扣的，不组成采购成本。工业企沂ё仝组织材料物资采购、供给和保管过程中发生的各项费用也不组成存货成本，而应计入打点费用。
　　三、借债费用措置的斗劲
+ h9 X8 y) y* H7 m　　1．《企业会计准则———借债费用》划定，为购建固定资产而以支出现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的资产撑持已经发生、借债费用已经发生及为使资产达到预定可使用状况所需要的购建勾当已经起头时，借债费用理当起头成本化。可见，工业企业借债费用成本化的措置应依此执行。
　　2．《企业会计准则———建造合同》划定，对于建筑安装、船舶制造、飞机制造等工程项目，企业因筹集出产经营所需资金而发生的借债费用，不计入合同成本，而应于发生时直接计入当期损益。此划定合用于施工企业会计措置。
　　3．我国财政部另行划定，公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借债费用，在开发产物落成之前，应计入开发成本和开发产物成本。对于更多依靠欠债融资的房地产开发企业而言，利息费用是其开发成本的一个主要组成部门，可以从产物让渡、发卖或经营的收入中予以抵偿。