11、约当投资-贴现现金流量法
3 s; M7 s3 e/ E: \ H" J: j% L! o/ j用来评估探矿权价值，为原探矿人与新探矿权人交易提供依据。以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的评估价值。
6 _: s* e0 I: [! T7 C& ` 计算探矿权评估价值 ：p=W×Ty/(Tx +Ty): I) n! O3 W2 @ e
注：用贴现法求新探矿权人资产收益现值和投资现值;用重置成本法求原探矿权人的投资现值。
$ i W+ E0 f5 h1 M" `* p: c. Z m 07年教材例题08年已取消。+ p% Q9 L# _( b( n5 W
12、重置成本法：注意要扣除技术性贬值。
9 e1 d. c! E8 x! U: t 13、地勘加和法9 D7 ? G5 C9 ^; a) x
利用地勘收入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值。( P" f4 o( Q6 m% F/ g
注意：是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法。7 d, z( I [9 M
14、地质要素评序法、联合风险勘查协议法和粗估法一般用于低勘查精度阶段采用的一种方法，了解即可。# _0 l8 q- T, T4 ^: `3 F9 g0 K$ {
【例4-16】用收益法评估某租赁机器设备。6 P. m0 T2 N0 x& {8 X8 T. U
(1)评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19 200元。& S* k S3 b% T& R
(2)评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。
* C+ w! {) }. q (3)评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表4-20。(这一步是为了求折现率)7 r% I# d8 ?; k6 P, M$ x6 z
表 4-20 市场数据
7 c% x/ \, m7 d3 Y1 P) { 市场参照物
6 A1 l6 i4 g! v& l 设备的使用寿命（年）8 R! v* F, z; N' l3 y5 y
市场售价（元）7 z7 n) N* H! s2 x" U
P5 g! P; _0 d0 ~' M$ ~& u1 S: L
年收入（元）$ w2 @4 S5 `! s. N' j
A5 R' G; p, Z2 M
投资回收系数
( l8 y. h# j3 U+ A. A rA＝A/P
. ^ m8 h) h$ ^! u7 s+ G3 K4 ] 资本化率: }* K3 a7 H& |; x" s1 n( S% I
1# O- [# E9 D* D% \7 u1 L& Y( E' A2 i" c
101 C: f* {+ u' c# U
44 000
- q/ j# |0 D* C 10 5009 \ `3 c4 e" s
23.86%
1 i- t! d6 j0 S5 z 20.01%# k) I, J- l" {( r5 n% `8 X" v
2+ X9 b0 F m4 ~, g$ f: _
10
' [& V x U" ^. s) @ 63 700' |! T# ^; n* E, B7 Y- k6 U
16 700+ g4 |) F1 j: f% n, I
26.22%) Z+ |2 l5 @6 i2 A
22.85%
9 x7 u7 G& ~7 U: `5 m" Z 3 F4 x0 D. G3 r+ p
8
4 J, V" S6 H5 H: _: c 67 500
: W% q8 C. ]/ u 20 000
( L. g7 _" D- ]7 C$ |- p( b( K 29.63%
3 v/ Y. I7 |! n 24.48% |
发表于 2012-2-22 22:10:29
